249 214 €
T5
100 m²
ST CLAUDE DE DIRAY
41350
+44%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 214 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST CLAUDE DE DIRAY (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 867 €
Prix net vendeur
237 347 €
Frais de notaire
+18 105 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 319 €
Capital à emprunter
267 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 693 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 120 613 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAUDE DE DIRAY ↗ +7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAUDE DE DIRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 298 Rue Du Bon Levrault | 129 858 € | 120 m² | 1 082 € |
| 17/03/2025 | 394 Gr Grande Rue De Morest | 117 000 € | 101 m² | 1 158 € |
| 04/11/2024 | 447 Rue Des Acacias | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 10/09/2024 | 250 Gr Grande Rue De Morest | 79 000 € | 85 m² | 929 € |
| 31/07/2024 | 1b Rue Barree | 229 700 € | 87 m² | 2 640 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue Des Bouleaux | 264 000 € | 117 m² | 2 256 € |
| 22/05/2024 | 20 Rue De Nozieux | 204 000 € | 87 m² | 2 345 € |
| 10/04/2024 | 34 Rue De La Brigaudiere | 203 600 € | 101 m² | 2 016 € |
| 12/03/2024 | 18 Rue De La Loire | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 30/01/2024 | 658 Rue De La Republique | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 18/01/2024 | 298 Rue Du Bon Levrault | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 01/08/2023 | 8 Rue Du Bon Levrault | 540 000 € | 89 m² | 6 067 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Du Bon Levrault | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 06/07/2023 | 10 Rue Du Moulin | 181 050 € | 88 m² | 2 057 € |
| 31/05/2023 | 25 Rue Du Moulin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |