124 200 €
T3
104 m²
ST CLAUD
16450
+10%
vs marché
1 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 200 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
ST CLAUD (16450) • Saint-Claud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 348 €
Prix net vendeur
118 852 €
Frais de notaire
+9 978 €
Émoluments
1 616 €
Droits & taxes
7 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 178 €
Capital à emprunter
134 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 134 736 € | 13 976 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 153 180 € | 32 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 166 560 € | 45 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 59 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,05%
13 728 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLAUD ↗ +21.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 11 Lotissement Chez Beard | 73 000 € | 100 m² | 730 € |
| 24/04/2025 | 4 Che Des Taillis | 94 300 € | 104 m² | 907 € |
| 11/12/2024 | 4 Imp Des Brousses | 148 400 € | 115 m² | 1 290 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue De Chez Le Four | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 16/10/2024 | 17 Lot Clos Galine | 133 000 € | 103 m² | 1 291 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Des Landes | 107 720 € | 100 m² | 1 077 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue Albert Moreau | 101 000 € | 108 m² | 935 € |
| 19/09/2023 | 1 Rue De Chez Le Four | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 23/08/2023 | 5 Rue Gate Bourse | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 19/07/2023 | 4 Imp Des Brousses | 153 000 € | 115 m² | 1 330 € |
| 11/07/2023 | 20 Rue Andre Potevin | 52 700 € | 110 m² | 479 € |
| 15/06/2023 | 6 Pl Sadi Carnot | 14 000 € | 90 m² | 156 € |
| 12/06/2023 | 5150 Aux Cotes | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 12/06/2023 | 1 Le Bas De La Cote | 40 000 € | 117 m² | 342 € |