442 000 €
T6
146 m²
ST CLAIR
07430
+10%
vs marché
3 027
€/m²
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Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ST CLAIR (07430)
Terrain
814 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 033 €
Prix net vendeur
422 967 €
Frais de notaire
+30 837 €
Émoluments
4 532 €
Droits & taxes
24 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 837 €
Capital à emprunter
472 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 661 €/mois | 17 155 €/mois | 475 524 € | 49 971 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 498 960 € | 73 407 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 541 980 € | 116 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 164 127 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 642 600 € | 217 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
19 272 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 97 Rue Des Vignes | 408 180 € | 138 m² | 2 958 € |
| 27/06/2025 | 5425 Che Des Murets | 331 801 € | 126 m² | 2 633 € |
| 06/08/2024 | 22 Rte Du Golf | 477 000 € | 137 m² | 3 482 € |
| 12/06/2024 | 5130 Chazaut | 306 000 € | 126 m² | 2 429 € |
| 06/09/2023 | 5205 Les Seives | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |