233 000 €
T4
100 m²
ST CLAIR DE LA TOUR
38110
-5%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST CLAIR DE LA TOUR (38110) • Saint-Clair-de-la-Tour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
13 200 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Imp Des Pierres | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 25/04/2025 | 98 Rue De Charpenay | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 22/04/2025 | 135 Rue Des Roses | 191 250 € | 83 m² | 2 304 € |
| 15/04/2025 | 580 Rte Des Fontaines | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Des Geraniums | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |
| 04/03/2025 | 28 Rue Des Primeveres | 218 000 € | 101 m² | 2 158 € |
| 29/01/2025 | 1610 Av De Savoie | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 20/12/2024 | 340 Che De Dussin | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 20/12/2024 | 370 Rte De Fort Chaussat | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 03/12/2024 | 32 Imp Des Pierres | 211 775 € | 93 m² | 2 277 € |
| 29/11/2024 | 85 Rue Des Chanterelles | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 19/11/2024 | 580 Rte Des Chasseurs | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 23/10/2024 | 985 Rte Des Vignes | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 23/10/2024 | 325 Rte De Combecot | 254 450 € | 104 m² | 2 447 € |
| 22/10/2024 | 345 Rte De Suer | 266 309 € | 104 m² | 2 561 € |