200 000 €
T3
76 m²
ST CLAIR DE LA TOUR
38110
+23%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
ST CLAIR DE LA TOUR (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 427 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 828 €
Capital à emprunter
214 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
10 032 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 20 Imp Des Espadeurs | 243 000 € | 76 m² | 3 197 € |
| 12/07/2024 | 175 Rue Des Peigneurs | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 05/07/2024 | 105 Rue Des Jardins | 154 500 € | 82 m² | 1 884 € |
| 03/05/2024 | 30 Imp Du Petit Martinet | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 23/04/2024 | 30 Imp Du Petit Martinet | 163 600 € | 80 m² | 2 045 € |
| 08/03/2024 | 200 Rue Des Canuts | 125 350 € | 63 m² | 1 990 € |
| 05/02/2024 | 11a Domaine Du Petit Martinet | 126 030 € | 75 m² | 1 680 € |
| 09/01/2024 | 50 Rue Des Canuts | 142 000 € | 61 m² | 2 328 € |
| 20/12/2023 | 200 Rue Des Canuts | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 20/09/2023 | 17 Imp Des Pierres | 139 000 € | 69 m² | 2 014 € |
| 13/06/2023 | 2210 Av De Savoie | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 28/04/2023 | 280 Rue Rene Duchamp | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |