87 900 €
T3
84 m²
ST CLAIR DE HALOUZE
61490
-14%
vs marché
1 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 900 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
ST CLAIR DE HALOUZE (61490)
Terrain
240 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 186 €
Prix net vendeur
83 714 €
Frais de notaire
+7 568 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 468 €
Capital à emprunter
95 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
11 088 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLAIR DE HALOUZE ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLAIR DE HALOUZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CLAIR DE HALOUZE
|
87 900 € | 1 046 € | 84 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 23 Rte Du Parc Celtique | 175 150 € | 104 m² | 1 684 € |
| 29/01/2025 | 9010 Rue De Larchamp | 32 000 € | 72 m² | 444 € |
| 23/12/2024 | 197 Les Cites Groupe Chasles | 85 700 € | 66 m² | 1 298 € |
| 23/12/2024 | 1b Rue De La Chapelle Biche | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 26/11/2024 | 94 Rue Cayeux | 62 500 € | 66 m² | 947 € |
| 21/11/2024 | 263 Launay | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 18/10/2024 | 86 La Butte | 106 000 € | 65 m² | 1 631 € |
| 11/10/2024 | 126 La Noe Brulee | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 16/04/2024 | 89 La Butte | 78 500 € | 96 m² | 818 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue De L'aumone | 128 400 € | 88 m² | 1 459 € |
| 05/12/2023 | 5049 La Nouette De Bas | 188 950 € | 94 m² | 2 010 € |
| 22/06/2023 | 37 Le Bourg | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 15/06/2023 | 7 Rue De Flers | 179 425 € | 101 m² | 1 776 € |
| 28/03/2023 | 4 Rue De La Chapelle Biche | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |