102 500 €
T6
124 m²
ST CHRISTOL
34400
-70%
vs marché
827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 500 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
ST CHRISTOL (34400)
Terrain
924 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 414 €
Prix net vendeur
98 086 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 054 €
Capital à emprunter
111 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 111 468 € | 11 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 116 880 € | 16 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 126 900 € | 26 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 38 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 49 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,97%
16 368 €/an
Rendement net
10,11%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 37 Imp Des Pins | 323 950 € | 112 m² | 2 892 € |
| 28/03/2025 | 59 Av Boutonnet | 246 000 € | 120 m² | 2 050 € |
| 11/10/2024 | 59 Rue Du Stade | 450 000 € | 109 m² | 4 128 € |
| 12/07/2024 | 5443 Le Village - Verargues | 273 990 € | 112 m² | 2 446 € |
| 08/02/2024 | 219 Che De Plombieres | 290 800 € | 129 m² | 2 254 € |
| 20/11/2023 | 87 All Beausejour | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 29/08/2023 | 458 Av Saint Christophe | 44 000 € | 100 m² | 440 € |
| 07/08/2023 | 96 Rue Des Chardonnerets | 405 420 € | 101 m² | 4 014 € |
| 27/07/2023 | 9 Pl Du Christ | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 11/07/2023 | 326 Rue Du Stade | 411 398 € | 99 m² | 4 156 € |
| 07/07/2023 | 15 Gr Gd Rue | 473 931 € | 110 m² | 4 308 € |
| 28/03/2023 | 316 Av Boutonnet | 314 000 € | 102 m² | 3 078 € |