229 900 €
T5
115 m²
ST CHINIAN
34360
+5%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST CHINIAN (34360) • Saint-Chinian
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
15 180 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHINIAN ↗ +59.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHINIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ASSIGNAN
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE MINERVOIS
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE MINERVOIS
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLESPASSANS
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200 000 € | 1 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLESPASSANS
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200 000 € | 1 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T8 FERRIERES POUSSAROU
|
199 900 € | 1 599 € | 125 m² | 8 | Voir |
|
T5 FERRIERES POUSSAROU
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199 900 € | 1 599 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Av De La Gare | 82 200 € | 109 m² | 754 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue Des Pins | 312 375 € | 129 m² | 2 422 € |
| 01/04/2025 | 2 Gr Grand Rue | 45 000 € | 135 m² | 333 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Des Pins | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 28/02/2025 | 7 Lot Le Clos Du Millesime | 287 000 € | 107 m² | 2 682 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Des Muriers | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/02/2025 | 25 Rue De La Voie Ferree | 287 750 € | 125 m² | 2 302 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue De L Amour | 78 980 € | 93 m² | 849 € |
| 18/12/2024 | 12 Av D Assignan | 86 774 € | 124 m² | 700 € |
| 12/12/2024 | 4 Lot L'oliveraie | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Droite | 68 000 € | 92 m² | 739 € |
| 29/11/2024 | 19 Av De Beziers | 281 500 € | 136 m² | 2 070 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Saint Laurent | 16 000 € | 102 m² | 157 € |
| 01/08/2024 | 14 Quai Villeneuve | 176 600 € | 96 m² | 1 840 € |
| 03/07/2024 | 36 Av De Villespassans | 230 650 € | 101 m² | 2 284 € |