265 000 €
T6
127 m²
ST CHELY D APCHER
48200
+15%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
ST CHELY D APCHER (48200)
Terrain
1 050 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
16 764 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 2 Rpt Des Prairies | 242 000 € | 130 m² | 1 862 € |
| 30/11/2024 | 18 Rue Du Bois Joli | 357 420 € | 133 m² | 2 687 € |
| 19/11/2024 | 3b Av De Tatula | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 12/08/2024 | 31 Av De Paris | 86 090 € | 129 m² | 667 € |
| 24/07/2024 | 18 Rue Des Eglantines | 342 000 € | 151 m² | 2 265 € |
| 10/07/2024 | 9002 Sarroul | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 18/03/2024 | 11 Rue De La Combe Aux Fees | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 14/11/2023 | 22 Rue Occitane | 146 000 € | 101 m² | 1 446 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue Des Cretes | 231 000 € | 128 m² | 1 805 € |
| 22/07/2023 | 5 Rue De La Combe Aux Fees | 151 000 € | 123 m² | 1 228 € |
| 06/07/2023 | 20 Pl Du Foirail | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |
| 21/06/2023 | 41 Rue Roger Baffie | 255 000 € | 133 m² | 1 917 € |