340 000 €
T5
119 m²
ST CHEF
38890
-6%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
ST CHEF (38890)
Terrain
1 548 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
15 708 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHEF ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHEF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SALAGNON
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T6 ST CHEF
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T6 ST CHEF
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 ST CHEF
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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349 500 € | 2 648 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 ST CHEF
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329 900 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHEF
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329 900 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VASSELIN
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308 275 € | 2 171 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 VASSELIN
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308 275 € | 2 171 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 38 Rue De L'abbatiale | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 1987 Rte De Montcarra | 198 000 € | 112 m² | 1 768 € |
| 17/03/2025 | 125a Che De La Garenne | 297 900 € | 102 m² | 2 921 € |
| 10/02/2025 | 447 Che De Salagnon | 557 800 € | 103 m² | 5 416 € |
| 22/01/2025 | 23 Che Des Epinettes | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 12/12/2024 | 218 Che De La Grande Chanas | 261 979 € | 141 m² | 1 858 € |
| 15/11/2024 | 3994 Rte Des Vignes | 302 000 € | 95 m² | 3 179 € |
| 08/11/2024 | 15 Rue De La Forge | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 12/07/2024 | 125k Che De La Garenne | 343 200 € | 105 m² | 3 269 € |
| 11/07/2024 | 530 Rte De Versin | 314 012 € | 97 m² | 3 237 € |
| 11/07/2024 | 278 Chem De Boutoux | 318 107 € | 97 m² | 3 279 € |
| 27/06/2024 | 124 Chem Des Guimonieres | 393 000 € | 98 m² | 4 010 € |
| 18/04/2024 | 700 Tra Trieux | 395 900 € | 139 m² | 2 848 € |
| 22/03/2024 | 229 Rte De Dolomieu | 283 000 € | 130 m² | 2 177 € |
| 17/01/2024 | 10 Vc Vie De Versin | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |