188 000 €
T3
49 m²
ST CHAPTES
30190
+49%
vs marché
3 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
ST CHAPTES (30190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
6 468 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CHAPTES ↘ -0.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CHAPTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 995 € | 3 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 68 Rue Des Iris | 115 490 € | 56 m² | 2 062 € |
| 09/01/2025 | 5015 Lot Campagnes De Saint Chaptes | 72 574 € | 64 m² | 1 134 € |
| 17/12/2024 | 44 Rue Des Mases | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 27/11/2024 | 5003 Lie Oustaou | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 08/11/2024 | 78 Rue Du Portalet | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 16/10/2024 | 5009 Lie Oustaou | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 16/10/2024 | 5013 Lie Oustaou | 230 000 € | 47 m² | 4 894 € |
| 05/09/2024 | 183 Av De La Republique | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |
| 19/06/2024 | 5011 Lie Oustaou | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 10/11/2023 | 99 Av De Nimes | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 31/05/2023 | 24 Rue Du Portalet | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 26/04/2023 | 4 Av Raoul Vezol | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |