78 000 €
T6
63 m²
ST CHAMOND
42400
-3%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 63 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 066 €
Prix net vendeur
73 934 €
Frais de notaire
+6 897 €
Émoluments
1 185 €
Droits & taxes
4 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 897 €
Capital à emprunter
84 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
8 316 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST CHAMOND
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78 000 € | 1 238 € | 63 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4b Rue Du Pilat | 81 500 € | 81 m² | 1 006 € |
| 31/03/2025 | 18 Bd Francois Delay | 57 686 € | 78 m² | 740 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De La Republique | 49 000 € | 50 m² | 980 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De L Armistice | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Gambetta | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Du Port Sec | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 20/03/2025 | 31 Rue Gal De Gaulle | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 18/03/2025 | 2b Rte De Lyon | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 10/03/2025 | 7 Av De La Liberation | 79 000 € | 71 m² | 1 113 € |
| 05/03/2025 | 5 Pl De L Ile De France | 66 000 € | 73 m² | 904 € |
| 28/02/2025 | 14 Pl Jean Jaures | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Dugas Montbel | 69 500 € | 60 m² | 1 158 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue De L Armistice | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Lycee | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 13/02/2025 | 67 Bd Pierre Joannon | 89 455 € | 64 m² | 1 398 € |