289 000 €
T7
190 m²
ST CHAMOND
42400
-3%
vs marché
1 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ST CHAMOND (42400) • la-valette-croix-berthaud-saint-martin
Terrain
760 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
25 080 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST CHAMOND ↘ -4.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 1 522 € | 184 m² | 8 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 15b Rue Jean Baptiste Rivory | 430 000 € | 199 m² | 2 161 € |
| 24/01/2025 | 5 Av Jules Ferry | 247 600 € | 155 m² | 1 597 € |
| 04/11/2024 | 15 Rue Vincendon | 407 000 € | 205 m² | 1 985 € |
| 01/10/2024 | 15 Chem De Brocharie | 353 000 € | 174 m² | 2 029 € |
| 26/08/2024 | 29 Rte De Chavanne | 313 500 € | 190 m² | 1 650 € |
| 28/06/2024 | 3 Che De Souchon | 477 700 € | 205 m² | 2 330 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De L Ancienne Mairie | 102 000 € | 168 m² | 607 € |
| 19/04/2024 | 26 Rue Francois Gillet | 169 000 € | 180 m² | 939 € |
| 29/02/2024 | 80 Rte De Chavanne | 485 000 € | 173 m² | 2 803 € |
| 07/02/2024 | 22b Rte Du Coin | 453 000 € | 158 m² | 2 867 € |
| 16/01/2024 | 41 Rue J.l. Loubet | 210 000 € | 192 m² | 1 094 € |
| 17/07/2023 | 8 Che Du Ban | 315 000 € | 152 m² | 2 072 € |