125 000 €
T4
96 m²
ST CHAMOND
42400
+2%
vs marché
1 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
ST CHAMOND (42400) • Fonsala
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,46%
8 076 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 888 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
546 - 783 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-148 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5 Rue Marc Seguin | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 29/04/2025 | 4b Rue Du Pilat | 81 500 € | 81 m² | 1 006 € |
| 07/04/2025 | 18 Rue Saint-exupery | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 31/03/2025 | 18 Bd Francois Delay | 57 686 € | 78 m² | 740 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De Verdun | 147 850 € | 91 m² | 1 625 € |
| 26/03/2025 | 2 Bd Pierre Joannon | 213 800 € | 91 m² | 2 349 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Du Port Sec | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 18/03/2025 | 22 Av De La Liberation | 106 190 € | 92 m² | 1 154 € |
| 10/03/2025 | 36 Rue De La Republique | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Font Rozet | 228 500 € | 100 m² | 2 285 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue De L Armistice | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 21/02/2025 | 22 Av De La Liberation | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 20/02/2025 | 10 Crs Du Dauphine | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 30/01/2025 | 2 Sq Des Charmilles | 119 000 € | 78 m² | 1 526 € |
| 30/01/2025 | 2b Rue Laurent Charles | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |