79 000 €
T2
34 m²
ST CHAMOND
42400
+90%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,67%
5 268 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
439 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
369 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
439 €/an
Total charges
1 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
439 €
Fourchette marché
402 - 495 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 439 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-72 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CHAMOND ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 22 Rue Gambetta | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De La Republique | 49 000 € | 50 m² | 980 € |
| 18/03/2025 | 2b Rte De Lyon | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Lycee | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Jacquard | 35 000 € | 32 m² | 1 094 € |
| 02/12/2024 | 24 Crs A. De Montgolfier | 246 850 € | 50 m² | 4 937 € |
| 28/11/2024 | 12 Imp Germain Morel | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 28/11/2024 | 87 Rue De La Republique | 16 700 € | 26 m² | 642 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue De La Picheliere | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Marcellin Champagnat | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 30/09/2024 | 7 Che De Grange Badet | 104 000 € | 37 m² | 2 811 € |
| 24/09/2024 | 22a Bd Francois Delay | 28 000 € | 36 m² | 778 € |
| 07/08/2024 | 17 Rue J.l. Loubet | 121 000 € | 42 m² | 2 881 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Du Pre Chateau | 298 000 € | 43 m² | 6 930 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Lafayette | 175 000 € | 23 m² | 7 609 € |