145 000 €
T2
40 m²
ST CHAMAS
13250
+9%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ST CHAMAS (13250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 70 613 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
5 280 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CHAMAS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CHAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Bd Joliot Curie | 328 000 € | 38 m² | 8 632 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Mirabeau | 82 500 € | 35 m² | 2 357 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue De La Fraternite | 290 000 € | 36 m² | 8 056 € |
| 11/04/2025 | 5 Dom Des Oliviers | 496 100 € | 50 m² | 9 922 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Roger Salengro | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Mirabeau | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 20/12/2024 | 37 Bd Joliot Curie | 97 000 € | 49 m² | 1 980 € |
| 17/12/2024 | 9424 Quartier Du Desesplan | 145 750 € | 47 m² | 3 101 € |
| 04/12/2024 | 50 Rue De La Fraternite | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 20/11/2024 | 42ter Av Des 53 | 138 000 € | 35 m² | 3 943 € |
| 12/11/2024 | 17b Av St Exupery | 138 990 € | 46 m² | 3 022 € |
| 29/10/2024 | 15 Av Des 53 | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 15/10/2024 | 13b Av Des 53 | 140 750 € | 36 m² | 3 910 € |
| 03/10/2024 | 9424 Quartier Du Desesplan | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue Victor Ferrie | 119 000 € | 32 m² | 3 719 € |