473 000 €
T6
130 m²
ST CHAMAS
13250
+11%
vs marché
3 638
€/m²
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Créer un compte gratuit473 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST CHAMAS (13250) • Saint-Chamas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 368 €
Prix net vendeur
452 632 €
Frais de notaire
+32 871 €
Émoluments
4 816 €
Droits & taxes
26 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 871 €
Capital à emprunter
505 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 507 948 € | 52 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 532 560 € | 77 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 577 800 € | 122 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 628 080 € | 172 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 680 100 € | 224 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
17 160 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1190 Saint-paul | 511 476 € | 112 m² | 4 567 € |
| 11/06/2025 | 30 Rue De La Fraternite | 286 900 € | 153 m² | 1 875 € |
| 30/07/2024 | 25 Che Du Gallion | 375 220 € | 104 m² | 3 608 € |
| 09/07/2024 | 759 Rte De Cornillon | 345 000 € | 150 m² | 2 300 € |
| 25/06/2024 | 1 Che De La Goelette | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 17/06/2024 | 11 Bd Pasteur | 616 104 € | 110 m² | 5 601 € |
| 02/04/2024 | 16 Les Plaines Sud | 364 500 € | 104 m² | 3 505 € |
| 26/03/2024 | 6 Pl Des Vanneaux | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 18/03/2024 | 9 Bd Joliot Curie | 425 000 € | 118 m² | 3 602 € |
| 01/03/2024 | 22 Chem De Sarnegue | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 08/02/2024 | 28 Av Adam De Craponne | 368 700 € | 104 m² | 3 545 € |
| 12/12/2023 | 29 Rue De La Liberte | 357 400 € | 120 m² | 2 978 € |
| 23/11/2023 | 2 Rue Des Foulques | 313 040 € | 109 m² | 2 872 € |
| 22/11/2023 | 3 Lot Les Lavandes | 412 950 € | 115 m² | 3 591 € |
| 08/11/2023 | 131 Rte Du Loir | 418 850 € | 122 m² | 3 433 € |