310 000 €
T3
72 m²
ST CERGUES
74140
-7%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ST CERGUES (74140) • Saint-Cergues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
9 504 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CERGUES ↗ +6.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SCIEZ
|
309 000 € | 4 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CERGUES
|
308 000 € | 4 667 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCIEZ
|
314 000 € | 4 758 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
315 000 € | 4 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
315 000 € | 3 987 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
315 000 € | 3 987 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 DOUVAINE
|
304 000 € | 4 108 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUVAINE
|
304 000 € | 4 108 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUVAINE
|
304 000 € | 4 108 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCIEZ
|
304 000 € | 4 606 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCIEZ
|
316 400 € | 4 722 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCIEZ
|
316 900 € | 4 730 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CERGUES
|
303 000 € | 4 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SCIEZ
|
302 667 € | 4 324 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUVAINE
|
319 000 € | 3 584 € | 89 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 750 Rte Des Pres Courbes | 920 000 € | 82 m² | 11 220 € |
| 26/11/2024 | Les Cots | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 21/12/2023 | 1509 Rue Des Allobroges | 335 000 € | 65 m² | 5 154 € |
| 11/09/2023 | 15 Che De La Rasse | 264 000 € | 66 m² | 4 000 € |