172 840 €
T7
175 m²
ST CERE
46400
-39%
vs marché
988
€/m²
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Créer un compte gratuit172 840 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
ST CERE (46400) • Saint-Céré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 840 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 648 €
Prix net vendeur
166 192 €
Frais de notaire
+13 225 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 065 €
Capital à emprunter
186 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 382 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,36%
23 100 €/an
Rendement net
8,49%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 396 Rue Henri Rouzet | 96 000 € | 149 m² | 644 € |
| 23/12/2024 | 175 Rue Henri Rouzet | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 17/05/2024 | 5974 La Negrie | 130 000 € | 178 m² | 730 € |
| 19/04/2024 | 264 All De La Promenade | 211 000 € | 150 m² | 1 407 € |
| 04/01/2024 | 660 Av Michel Gineste | 128 250 € | 144 m² | 891 € |
| 19/10/2023 | 75 Av Des Maquis | 224 000 € | 153 m² | 1 464 € |
| 05/04/2023 | 112 Rue Charles Segondy | 72 000 € | 140 m² | 514 € |