142 500 €

T6 161 m²

ST CERE 46400

-46% vs marché

885 €/m²

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142 500 €

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Maison • 6 pièces • 161 m²

ST CERE (46400) • Saint-Céré

Niveaux 3

Terrain 600 m²

Construction 1960

Terrasse Jardin Garage Cheminée

Idéalement située dans l’un des villages les plus dynamiques de la région, au carrefour stratégique de tous les sites touristiques, cette belle construction offre un cadre de vie p...

Quartier Saint-Céré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 142 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 481 €

Prix net vendeur 137 019 €

Frais de notaire +11 224 €

Émoluments 1 790 €

Droits & taxes 8 084 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 153 724 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 153 724 €

Capital à emprunter 153 724 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	154 308 €	15 957 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 349 €/mois	4 088 €/mois	161 880 €	23 529 €	3,20%
15 ans	976 €/mois	2 958 €/mois	175 680 €	37 329 €	3,30%
20 ans	795 €/mois	2 409 €/mois	190 800 €	52 449 €	3,40%
25 ans	689 €/mois	2 088 €/mois	206 700 €	68 349 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,91%

21 252 €/an

Rendement net

9,47%

après charges

Cashflow

+322 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 6p, ST CERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Délais de vente

Maison 6 pièces, ST CERE

1 320-1 470€

228j

1 608-1 758€

106j

1 804-1 954€

272j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 ST CERE	145 125 €	829 €	175 m²	8	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	5912 All De La Promenade	220 000 €	131 m²	1 679 €
01/04/2025	396 Rue Henri Rouzet	96 000 €	149 m²	644 €
26/02/2025	66 Rue Du Faubourg Lascabanes	142 000 €	136 m²	1 044 €
23/12/2024	175 Rue Henri Rouzet	200 000 €	160 m²	1 250 €
17/05/2024	5974 La Negrie	130 000 €	178 m²	730 €
19/04/2024	264 All De La Promenade	211 000 €	150 m²	1 407 €
04/01/2024	660 Av Michel Gineste	128 250 €	144 m²	891 €
19/10/2023	75 Av Des Maquis	224 000 €	153 m²	1 464 €
31/07/2023	23 Rue De L Hotel De Ville	125 000 €	135 m²	926 €
17/04/2023	280 Rue Du 8 Mai 1945	155 000 €	135 m²	1 148 €
05/04/2023	112 Rue Charles Segondy	72 000 €	140 m²	514 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).