249 900 €
T3
45 m²
ST CAST LE GUILDO
22380
+35%
vs marché
5 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ST CAST LE GUILDO (22380)
Terrain
213 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
5 940 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CAST LE GUILDO ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CAST LE GUILDO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 6811 La Cour | 290 000 € | 25 m² | 11 600 € |
| 28/02/2025 | 8 All Du Clos Marin | 388 000 € | 47 m² | 8 255 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De Villeneuve | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 29/01/2025 | 31 Rue De La Ville Orien | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Des Rompais | 166 700 € | 56 m² | 2 977 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Chateaubriand | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 04/11/2024 | 13 Rue Des Rompais | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 25/10/2024 | 5233 Rue Du Tertre Bel Haut | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue De Caharet | 132 000 € | 28 m² | 4 714 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue De La Couverclaie | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 27/08/2024 | 52 Rue Du Semaphore | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 13/06/2024 | 3 Rue Du Haut Bar | 420 000 € | 44 m² | 9 545 € |
| 16/05/2024 | 1 All De Chelin | 255 000 € | 53 m² | 4 811 € |
| 15/05/2024 | 33 Rue De La Croix Aux Merles | 210 000 € | 27 m² | 7 778 € |
| 24/04/2024 | 64 Rue De La Croix Chauvel | 67 960 € | 30 m² | 2 265 € |