623 000 €
T8
160 m²
ST CAST LE GUILDO
22380
-11%
vs marché
3 894
€/m²
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Créer un compte gratuit623 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
ST CAST LE GUILDO (22380) • Saint-Cast-le-Guildo
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
623 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 962 €
Prix net vendeur
599 038 €
Frais de notaire
+42 913 €
Émoluments
6 220 €
Droits & taxes
35 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
665 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
665 913 €
Capital à emprunter
665 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 960 €/mois | 24 121 €/mois | 668 640 € | 69 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 843 €/mois | 17 706 €/mois | 701 160 € | 101 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 760 680 € | 161 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 826 800 € | 227 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 895 200 € | 295 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
21 120 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 39 Rue Des Nouettes | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Du Long Champ | 510 000 € | 146 m² | 3 493 € |
| 13/12/2024 | 1 All Francis Hamon | 600 000 € | 131 m² | 4 580 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Du Tertre Bel Haut | 1 090 000 € | 167 m² | 6 527 € |
| 10/09/2024 | 4 All Du Clos Grenouillet | 840 000 € | 145 m² | 5 793 € |
| 02/08/2024 | 33 Rue Des Bignons | 480 000 € | 162 m² | 2 963 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue Des Guerrieres | 307 185 € | 171 m² | 1 796 € |
| 02/07/2024 | 30 Rue Riouts Des Villes Audrains | 821 000 € | 170 m² | 4 829 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue De La Bouvette | 2 000 000 € | 169 m² | 11 834 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Jean Lecorve | 557 000 € | 161 m² | 3 460 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue D Ar Vro | 1 370 000 € | 177 m² | 7 740 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue D Armor | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Des Acacias | 1 100 000 € | 190 m² | 5 789 € |
| 09/10/2023 | 16 Dom De Rocheven | 575 000 € | 148 m² | 3 885 € |
| 19/09/2023 | 12 Rue Du Haut Bar | 390 000 € | 180 m² | 2 167 € |