174 564 €
T4
78 m²
ST CAST LE GUILDO
22380
-55%
vs marché
2 238
€/m²
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Créer un compte gratuit174 564 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST CAST LE GUILDO (22380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 564 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 313 €
Prix net vendeur
166 251 €
Frais de notaire
+13 228 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 792 €
Capital à emprunter
187 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 188 580 € | 19 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 748 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 296 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CAST LE GUILDO ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CAST LE GUILDO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Rue Du Tertre Bel Haut | 238 300 € | 76 m² | 3 136 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Des Nouettes | 410 000 € | 70 m² | 5 857 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Marcel Perroquin | 108 000 € | 73 m² | 1 479 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Marcel Perroquin | 123 750 € | 86 m² | 1 439 € |
| 04/04/2025 | 14 Rue Des Guerrieres | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 28/03/2025 | 15 Bd De L Arguenon | 221 000 € | 82 m² | 2 695 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Des Rochettes | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Des Pierres Sonnantes | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 29/01/2025 | 31 Rue De La Ville Orien | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Chateaubriand | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue Du Tertre Rimbourg | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Roger Roullier | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 05/12/2024 | 34 Rue Marcel Perroquin | 108 000 € | 73 m² | 1 479 € |
| 17/10/2024 | 58 Rue De La Ville Orien | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 09/10/2024 | 20 Rue De La Baillie | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |