549 000 €
T6
137 m²
ST CAST LE GUILDO
22380
+4%
vs marché
4 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ST CAST LE GUILDO (22380) • Saint-Cast-le-Guildo
Terrain
137 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
18 084 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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Maison 6 pièces, ST CAST LE GUILDO ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue De Villeneuve | 501 000 € | 125 m² | 4 008 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Du Long Champ | 510 000 € | 146 m² | 3 493 € |
| 21/01/2025 | 17 Rue Auguste Leontine | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 13/12/2024 | 1 All Francis Hamon | 600 000 € | 131 m² | 4 580 € |
| 10/09/2024 | 4 All Du Clos Grenouillet | 840 000 € | 145 m² | 5 793 € |
| 12/08/2024 | 5017f Rue De L Esrot | 725 000 € | 122 m² | 5 943 € |
| 02/08/2024 | 33 Rue Des Bignons | 480 000 € | 162 m² | 2 963 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Tourneuf | 457 500 € | 110 m² | 4 159 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Jean Lecorve | 557 000 € | 161 m² | 3 460 € |
| 30/01/2024 | 25 Rue De La Croix Bienvenue | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 04/12/2023 | 16 Rue Des Listres | 287 000 € | 120 m² | 2 392 € |
| 15/11/2023 | 15 Rue Des Pierres Sonnantes | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 13/10/2023 | 28 Bd De La Mer | 1 145 100 € | 127 m² | 9 017 € |
| 09/10/2023 | 16 Dom De Rocheven | 575 000 € | 148 m² | 3 885 € |
| 07/09/2023 | 8 Rue De La Comte | 445 000 € | 163 m² | 2 730 € |