320 850 €

T5 101 m²

ST CAST LE GUILDO 22380

-13% vs marché

3 177 €/m²

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320 850 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

ST CAST LE GUILDO (22380)

Terrain 510 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE E 229 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Sous offre acceptée par le vendeur, nous contacter pour plus de renseignements. , votre agence immobilière à Saint Cast Le Guildo, vous propose cette charmante maison de 101 m². El...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 850 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 817 €

Prix net vendeur 307 033 €

Frais de notaire +22 884 €

Émoluments 3 420 €

Droits & taxes 18 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 343 734 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 343 734 €

Capital à emprunter 343 734 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 109 €/mois	12 452 €/mois	345 156 €	35 796 €	3,15%
10 ans	3 016 €/mois	9 139 €/mois	361 920 €	52 560 €	3,20%
15 ans	2 181 €/mois	6 609 €/mois	392 580 €	83 220 €	3,30%
20 ans	1 778 €/mois	5 388 €/mois	426 720 €	117 360 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 540 €/mois	4 667 €/mois	462 000 €	152 640 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,16%

13 332 €/an

Rendement net

2,62%

après charges

Cashflow

-1 252 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, ST CAST LE GUILDO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CAST LE GUILDO ↗ +17.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CAST LE GUILDO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/04/2025	12 Rue Marcel Perroquin	123 750 €	86 m²	1 439 €
04/04/2025	14 Rue Des Guerrieres	50 000 €	80 m²	625 €
28/03/2025	15 Bd De L Arguenon	221 000 €	82 m²	2 695 €
14/03/2025	27 Rue Des Rochettes	268 000 €	91 m²	2 945 €
27/02/2025	4 Rue Des Pierres Sonnantes	200 000 €	81 m²	2 469 €
21/02/2025	6 Rue De La Rochevin	420 000 €	100 m²	4 200 €
11/02/2025	23 Bd De L Arguenon	263 000 €	103 m²	2 553 €
21/01/2025	17 Rue Auguste Leontine	375 000 €	110 m²	3 409 €
26/12/2024	17 Bd Duponchel	320 000 €	102 m²	3 137 €
20/12/2024	37 Rue Tourneuf	675 000 €	106 m²	6 368 €
19/12/2024	25 Rue Des Nouettes	466 393 €	104 m²	4 485 €
16/12/2024	3 Rue Roger Roullier	250 000 €	86 m²	2 907 €
13/12/2024	56 Bd De La Mer	790 000 €	102 m²	7 745 €
27/11/2024	12 Rue Du Commandant Charcot	411 000 €	105 m²	3 914 €
04/10/2024	34 Rue De La Croix Bienvenue	388 000 €	101 m²	3 842 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).