424 900 €
T4
98 m²
ST CANNAT
13760
-9%
vs marché
4 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST CANNAT (13760)
Terrain
221 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 233 €
Prix net vendeur
404 667 €
Frais de notaire
+29 581 €
Émoluments
4 356 €
Droits & taxes
23 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 481 €
Capital à emprunter
454 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 456 288 € | 47 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 110 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 564 240 € | 155 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 202 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
12 936 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CANNAT ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CANNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CANNAT
|
424 900 € | 4 336 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 255 Che Du Val Dernier | 489 200 € | 118 m² | 4 146 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Paul Arquier | 412 250 € | 83 m² | 4 967 € |
| 17/04/2025 | 5484 Galinette | 295 250 € | 84 m² | 3 515 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Paul Arquier | 410 000 € | 98 m² | 4 184 € |
| 18/03/2025 | 109 Che De La Lecque | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 27/12/2024 | 1125 Che Du Deven | 568 000 € | 95 m² | 5 979 € |
| 17/12/2024 | 5486 Galinette | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 04/11/2024 | 5072 Budeou | 394 800 € | 105 m² | 3 760 € |
| 11/10/2024 | 5700 Lot Le Hameau De St Esteve | 405 100 € | 103 m² | 3 933 € |
| 17/09/2024 | 5495 Av Paul Lafargue | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 29/07/2024 | 5 Ancien Chemin De Lambesc | 508 570 € | 92 m² | 5 528 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue Paul Arquier | 364 200 € | 81 m² | 4 496 € |
| 05/04/2024 | 33 Av Camille Pelletan | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 22/01/2024 | 44a Imp Des Vignes | 663 750 € | 89 m² | 7 458 € |
| 18/01/2024 | 2510 Che Du Val Dernier | 153 000 € | 102 m² | 1 500 € |