758 840 €
T3
70 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
+41%
vs marché
10 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit758 840 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
758 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 135 €
Prix net vendeur
722 705 €
Frais de notaire
+51 394 €
Émoluments
7 405 €
Droits & taxes
42 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
810 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
810 234 €
Capital à emprunter
810 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 685 €/mois | 29 348 €/mois | 813 540 € | 84 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 109 €/mois | 21 542 €/mois | 853 080 € | 123 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 142 €/mois | 15 582 €/mois | 925 560 € | 196 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 1 006 080 € | 276 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 1 089 300 € | 360 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
9 240 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-4 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BRIAC SUR MER ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 15 Rue De Pleurtuit | 465 000 € | 70 m² | 6 643 € |
| 14/05/2025 | 9002 Che Des Tourelles | 560 000 € | 89 m² | 6 292 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue De La Haye | 572 500 € | 60 m² | 9 542 € |
| 31/10/2024 | 9021 La Negrais | 515 000 € | 68 m² | 7 574 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Des Mimosas | 600 000 € | 56 m² | 10 714 € |
| 09/09/2024 | 62 Rue De La Haye | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 30/08/2024 | 24 Che De La Janniette | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 27/06/2024 | 23b Bd De La Mer | 6 400 000 € | 75 m² | 85 333 € |
| 24/06/2024 | 8 Imp Mainguy | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 11/06/2024 | 8b Rue Des Preaux | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 17/04/2024 | 50 Rue De La Haye | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 09/04/2024 | 28 Rue Du Champ Guigneux | 372 500 € | 69 m² | 5 399 € |
| 29/03/2024 | 36b Le Chemin | 600 000 € | 74 m² | 8 108 € |
| 27/03/2024 | 1 Imp De La Coulee | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 01/03/2024 | 23 Rue De La Ville Etoire | 510 000 € | 50 m² | 10 200 € |