1 975 000 €
T4
100 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+43%
vs marché
19 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 975 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ST BON TARENTAISE (73120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 975 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-94 048 €
Prix net vendeur
1 880 952 €
Frais de notaire
+130 837 €
Émoluments
18 511 €
Droits & taxes
110 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 105 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 105 837 €
Capital à emprunter
2 105 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 171 €/mois | 76 276 €/mois | 2 114 364 € | 219 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 476 €/mois | 55 988 €/mois | 2 217 120 € | 321 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 363 €/mois | 40 494 €/mois | 2 405 340 € | 510 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 895 €/mois | 33 015 €/mois | 2 614 800 € | 719 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 437 €/mois | 28 597 €/mois | 2 831 100 € | 935 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,67%
13 200 €/an
Rendement net
0,42%
après charges
Cashflow
-11 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST BON TARENTAISE ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1279 Rte Du Belvedere | 536 500 € | 80 m² | 6 706 € |
| 06/12/2024 | 685 Rue De Bellecote | 3 300 000 € | 112 m² | 29 464 € |
| 06/12/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 248 666 € | 97 m² | 12 873 € |
| 15/10/2024 | 167 Rue De La Madelon | 1 171 952 € | 90 m² | 13 022 € |
| 03/10/2024 | 167 La Culaz | 1 262 500 € | 90 m² | 14 028 € |
| 26/08/2024 | 1840 Rte Du Belvedere | 1 711 925 € | 93 m² | 18 408 € |
| 19/07/2024 | 494 Rte Du Buisson | 340 305 € | 84 m² | 4 051 € |
| 02/07/2024 | 265 Rue Emile Allais | 1 700 000 € | 87 m² | 19 540 € |
| 19/06/2024 | 5103f Rue Des Combes | 371 732 € | 83 m² | 4 479 € |
| 18/06/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 569 000 € | 96 m² | 16 344 € |
| 06/06/2024 | 226 Rue De Park City | 1 600 000 € | 80 m² | 20 000 € |
| 13/05/2024 | 5263a Chl L'olympique Le Praz | 904 500 € | 86 m² | 10 517 € |
| 07/05/2024 | 1650 Rte Du Belvedere | 7 000 000 € | 110 m² | 63 636 € |
| 29/04/2024 | 5289 Imm Les Charmes | 840 000 € | 82 m² | 10 244 € |
| 19/04/2024 | 489 Rte Des Brigues | 700 000 € | 82 m² | 8 537 € |