2 975 000 €
T5
131 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+83%
vs marché
22 710
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
ST BON TARENTAISE (73120) • Saint-Bon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 975 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-141 667 €
Prix net vendeur
2 833 333 €
Frais de notaire
+196 158 €
Émoluments
27 642 €
Droits & taxes
167 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 171 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 171 158 €
Capital à emprunter
3 171 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 905 €/mois | 114 864 €/mois | 3 184 020 € | 329 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 823 €/mois | 84 312 €/mois | 3 338 760 € | 484 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 124 €/mois | 60 982 €/mois | 3 622 320 € | 768 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 406 €/mois | 49 715 €/mois | 3 937 440 € | 1 083 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 212 €/mois | 43 067 €/mois | 4 263 600 € | 1 409 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,58%
17 292 €/an
Rendement net
0,37%
après charges
Cashflow
-17 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 717 Rte Des Chenus | 12 000 € | 124 m² | 97 € |
| 06/12/2024 | 685 Rue De Bellecote | 3 300 000 € | 112 m² | 29 464 € |
| 04/07/2024 | 373 Champs Du Masson | 1 870 000 € | 145 m² | 12 897 € |
| 21/05/2024 | 139 Imm Le Chalet Du Belvedere | 3 390 000 € | 150 m² | 22 600 € |
| 07/05/2024 | 1650 Rte Du Belvedere | 7 000 000 € | 110 m² | 63 636 € |