425 900 €
T4
98 m²
ST BERTHEVIN
53940
+77%
vs marché
4 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
ST BERTHEVIN (53940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 281 €
Prix net vendeur
405 619 €
Frais de notaire
+29 646 €
Émoluments
4 365 €
Droits & taxes
23 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 546 €
Capital à emprunter
455 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 445 €/mois | 16 500 €/mois | 457 380 € | 47 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 479 640 € | 69 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 520 380 € | 110 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 155 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 612 600 € | 202 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
12 936 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST BERTHEVIN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST BERTHEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2024 | 36 Av De La Liberation | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 28/03/2024 | 3 Parc Du Vicoin | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 13/04/2023 | 71 Rue De Provence | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |