449 000 €
T6
170 m²
ST BENOIT
97470
+48%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ST BENOIT (97470) • Saint-Benoît
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 599 280 € | 166 886 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 406 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
22 440 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST BENOIT ↗ +2.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST BENOIT
|
449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 18 Imp Yvon Allamele | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 08/09/2025 | 41 Cd 54 Cratere | 270 705 € | 140 m² | 1 934 € |
| 13/02/2025 | 89ter Che Jean Robert | 160 000 € | 158 m² | 1 013 € |
| 31/01/2025 | 21 Che Creole Ste Anne | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 19/11/2024 | 3 Chemin Gazet | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 18/10/2024 | 15ter All Des Vergers | 180 000 € | 169 m² | 1 065 € |
| 30/07/2024 | 92 Rue Barthelemy Hoareau | 605 000 € | 141 m² | 4 291 € |
| 11/07/2024 | 9033ter Che Natchan | 220 300 € | 138 m² | 1 596 € |
| 04/07/2024 | 39 N 2 Butor | 355 000 € | 147 m² | 2 415 € |
| 14/08/2023 | 18 Cite Ouvriere Beaufond | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 19/07/2023 | 58ter Che Morange Ste Anne | 456 000 € | 201 m² | 2 269 € |