223 300 €
T4
92 m²
ST BENOIT
97470
+4%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 300 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST BENOIT (97470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 633 €
Prix net vendeur
212 667 €
Frais de notaire
+16 412 €
Émoluments
2 515 €
Droits & taxes
12 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 712 €
Capital à emprunter
239 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 240 660 € | 24 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 252 360 € | 36 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 58 040 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 81 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 108 260 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
12 144 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST BENOIT
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200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue Lot Tomi Bras Fusil | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Baies Roses | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 06/06/2025 | 121 Rue Des Banians | 1 248 000 € | 83 m² | 15 036 € |
| 06/06/2025 | 40 Rue Capucines | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 06/06/2025 | 113 Rue Des Banians | 1 248 000 € | 83 m² | 15 036 € |
| 06/06/2025 | 111 Rue Des Banians | 1 248 000 € | 83 m² | 15 036 € |
| 06/06/2025 | 103 Rue Des Banians | 1 248 000 € | 84 m² | 14 857 € |
| 06/06/2025 | 117 Rue Des Banians | 1 248 000 € | 83 m² | 15 036 € |
| 06/06/2025 | 115 Rue Des Banians | 1 248 000 € | 84 m² | 14 857 € |
| 06/06/2025 | 109 Rue Des Banians | 1 248 000 € | 84 m² | 14 857 € |
| 06/06/2025 | 119 Rue Des Banians | 1 248 000 € | 84 m² | 14 857 € |
| 06/06/2025 | 107 Rue Des Banians | 1 248 000 € | 83 m² | 15 036 € |
| 06/06/2025 | 101 Rue Des Banians | 1 248 000 € | 83 m² | 15 036 € |
| 27/05/2025 | 4 Che Emile Jista | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 13/05/2025 | 85 Rue Amiral Bouvet | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |