200 000 €
T6
136 m²
ST BENOIT
86280
-31%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ST BENOIT (86280) • l'Ermitage
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
17 952 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST BENOIT ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Imp Des Eglantiers | 436 575 € | 122 m² | 3 578 € |
| 12/03/2025 | 64 Av Du Gen De Gaulle | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 27/02/2025 | 39 Rte Des Groges | 231 000 € | 109 m² | 2 119 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Des Coquelicots | 304 500 € | 132 m² | 2 307 € |
| 29/01/2025 | 6 Rle Du Pilori | 432 000 € | 157 m² | 2 752 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Jean Bart | 199 500 € | 148 m² | 1 348 € |
| 14/01/2025 | 315b Rte De Gencay | 256 500 € | 136 m² | 1 886 € |
| 31/12/2024 | 9001 La Cossonniere | 1 100 000 € | 120 m² | 9 167 € |
| 20/12/2024 | 5 Rte Des Groges | 241 000 € | 155 m² | 1 555 € |
| 02/12/2024 | 72 Av Du Gen De Gaulle | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 12/11/2024 | 49 Av Du Gen De Gaulle | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue De La Source | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 27/09/2024 | 103 Rte De Poitiers | 176 000 € | 110 m² | 1 600 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Des Noisetiers | 282 500 € | 113 m² | 2 500 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue Du Hameau Du Cherpe | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |