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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
INVESTISSEMENT LOCATIFProche de Poitiers , à 10 min du CHU et du domaine universitaire , agréable T3 offrant une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie d'environ 27 m², 2 ch...
Avenue Grottes de Passelourdain 86280 Saint-Benoît
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 126 924 € | 13 135 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST BENOIT ↗ +1.7% sur 23 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BENOIT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 90 Rte De Liguge | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 09/01/2025 | 77 Rue Des Tourterelles | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 02/01/2025 | 57 Rte De Poitiers | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 09/12/2024 | 61 Rue Des Tourterelles | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 14/10/2024 | 59b Rue De La Matauderie | 144 000 € | 55 m² | 2 618 € |
| 10/10/2024 | 7 Rue Du Square | 194 661 € | 72 m² | 2 704 € |
| 02/10/2024 | 47 Rue De L Ermitage | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Du Square | 76 500 € | 43 m² | 1 779 € |
| 02/07/2024 | 77 Rue Des Tourterelles | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 27/06/2024 | 32 Rue De Mauroc | 207 500 € | 48 m² | 4 323 € |
| 27/06/2024 | 32 Rue De Mauroc | 207 500 € | 45 m² | 4 611 € |
| 27/05/2024 | 59b Rue De La Matauderie | 156 600 € | 62 m² | 2 526 € |
| 29/04/2024 | 8 All De Jappe Chien | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 22/04/2024 | 7 Rue Du Square | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 10/04/2024 | 2 Rue Du Grand Foc | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |