125 976 €
T5
115 m²
ST BENOIT DU SAULT
36170
+7%
vs marché
1 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 976 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST BENOIT DU SAULT (36170)
Terrain
1 500 m²
DPE
F
389 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 976 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 425 €
Prix net vendeur
120 551 €
Frais de notaire
+10 094 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 070 €
Capital à emprunter
136 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 121 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,05%
15 180 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT DU SAULT ↘ -1.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT DU SAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5385 Rue De La Goutte Paniere | 74 831 € | 102 m² | 734 € |
| 27/02/2025 | 5176 Rue Demi Lune | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 06/02/2024 | 5150 Pl De La Republique | 54 000 € | 123 m² | 439 € |
| 25/01/2024 | 5210 Rue De La Roche | 133 028 € | 117 m² | 1 137 € |
| 06/07/2023 | 10 Rue Du Onze Novembre | 88 770 € | 96 m² | 925 € |