83 000 €
T4
88 m²
ST BENIN D AZY
58270
-13%
vs marché
943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST BENIN D AZY (58270) • Saint-Benin-d'Azy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 952 €
Prix net vendeur
79 048 €
Frais de notaire
+7 247 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 247 €
Capital à emprunter
90 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 39 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,00%
11 616 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENIN D AZY ↘ -35.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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85 000 € | 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
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85 000 € | 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUMONT SARDOLLES
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86 990 € | 977 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 FERTREVE
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89 000 € | 864 € | 103 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 22 Av Gambetta | 124 350 € | 74 m² | 1 680 € |
| 13/12/2024 | 21 Rte De Saint Firmin | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 02/12/2024 | 25 Rue Thiers | 53 000 € | 73 m² | 726 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Du Bois | 118 000 € | 107 m² | 1 103 € |
| 30/01/2024 | 18 Rue Marcel Darcheville | 40 000 € | 98 m² | 408 € |
| 30/01/2024 | 26 Rte De Saint Firmin | 42 000 € | 73 m² | 575 € |
| 06/11/2023 | 20 Rue Du Montsavault | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 11/10/2023 | 1ter Rue Henri Barbusse | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 31/05/2023 | 7 Rue Du Docteur Franck Bernard | 52 000 € | 68 m² | 765 € |
| 30/05/2023 | 29 Rte De Sauvry | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |