60 000 €
T4
82 m²
ST BEAT
31440
-46%
vs marché
732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST BEAT (31440) • Saint-Béat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,04%
10 824 €/an
Rendement net
11,34%
après charges
Cashflow
+236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BEAT ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BEAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 3 Av General Gallieni | 124 450 € | 80 m² | 1 556 € |
| 06/03/2025 | 11 Village | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 27/12/2024 | 322 La Ville | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 19/12/2024 | 134a Rue De Dessus | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 28/09/2024 | 28 Prairie De Meliande | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 06/09/2024 | 62 Village | 65 000 € | 99 m² | 657 € |
| 23/02/2024 | 20 Prairie De Meliande | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 02/02/2024 | 1 Che De Gery | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 08/12/2023 | 501 Chem De Meliande | 228 560 € | 80 m² | 2 857 € |
| 19/10/2023 | 305 Av General Gallieni | 47 000 € | 78 m² | 603 € |
| 21/06/2023 | 131 La Ville | 78 530 € | 99 m² | 793 € |
| 19/04/2023 | 411 Rap | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |