159 000 €

T5 75 m²

ST BEAT 31440

+32% vs marché

2 120 €/m²

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159 000 €

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Maison • 5 pièces • 75 m²

ST BEAT (31440) • Saint-Béat

Niveaux 2

Terrain 2 m²

Construction 1981

Exposition Sud Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 248 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Découvrez ce Charmant Chalet dans les hauteurs de Saint-Béat-Lez. Construit en 1981, ce havre de paix d'environ 80 m² sur un terrain d'une surface approximative de 2000 m² avec gar...

330 chemin de la rouere. 31440 Saint-Béat-Lez

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,23%

9 900 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

231% plus cher

* Maison 5p, ST BEAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST BEAT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	3 Av General Gallieni	124 450 €	80 m²	1 556 €
06/03/2025	11 Village	75 000 €	63 m²	1 190 €
19/12/2024	134a Rue De Dessus	71 000 €	80 m²	888 €
28/09/2024	28 Prairie De Meliande	168 000 €	65 m²	2 585 €
23/02/2024	20 Prairie De Meliande	80 000 €	62 m²	1 290 €
19/02/2024	21 Village	77 000 €	60 m²	1 283 €
02/02/2024	1 Che De Gery	195 000 €	87 m²	2 241 €
29/12/2023	77 Village	111 000 €	59 m²	1 881 €
08/12/2023	501 Chem De Meliande	228 560 €	80 m²	2 857 €
19/10/2023	305 Av General Gallieni	47 000 €	78 m²	603 €
19/04/2023	411 Rap	120 000 €	70 m²	1 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).