191 000 €
T7
160 m²
ST BAZILE DE LA ROCHE
19320
-23%
vs marché
1 194
€/m²
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Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ST BAZILE DE LA ROCHE (19320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 346 €
Prix net vendeur
183 654 €
Frais de notaire
+14 422 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 422 €
Capital à emprunter
205 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 361 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 49 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 241 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,06%
21 120 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 22 Rue De L'ouest | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 17/01/2025 | 36 Rue Bombal | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Du Portail Lavergne | 132 093 € | 145 m² | 911 € |
| 31/10/2024 | 2 Che Du Lavoir | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 10/09/2024 | 25 Rte D'embarran | 270 300 € | 132 m² | 2 048 € |
| 30/07/2024 | 21 Quai Lestourgie | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 13/05/2024 | 2 Che De La Charriere | 183 940 € | 130 m² | 1 415 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Du Port Saulou | 200 995 € | 130 m² | 1 546 € |
| 30/12/2023 | 9 Rue Aymard Ledamp | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |
| 24/10/2023 | 3 Rue Saint Geral | 90 000 € | 138 m² | 652 € |
| 02/10/2023 | 373 Aumont | 288 460 € | 140 m² | 2 060 € |
| 27/09/2023 | 19 Rue Pierre Et Marie Curie | 110 000 € | 142 m² | 775 € |
| 21/08/2023 | 15 Rue De L'ouest | 194 300 € | 130 m² | 1 495 € |
| 02/08/2023 | 3 Rue Du Docteur Peyralbe | 209 000 € | 129 m² | 1 620 € |
| 19/07/2023 | 361 Rioubazes | 177 000 € | 140 m² | 1 264 € |