499 000 €
T6
170 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU
49124
+9%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU (49124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
22 440 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 12b Av Morliere | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 28/03/2025 | 429 Rte Des Corbieres | 483 800 € | 145 m² | 3 337 € |
| 28/01/2025 | 152 Rue De La Gemmetrie | 365 000 € | 144 m² | 2 535 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue De La Morellerie | 500 000 € | 172 m² | 2 907 € |
| 09/12/2024 | 26 Rue Pierre De Coubertin | 490 000 € | 148 m² | 3 311 € |
| 24/10/2024 | 22 Rue De La Gemmetrie | 293 000 € | 147 m² | 1 993 € |
| 24/10/2024 | 14 Rue De La Huetterie | 400 000 € | 183 m² | 2 186 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Corot | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Jean Baptiste Lully | 415 000 € | 160 m² | 2 594 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue Du Colombier | 491 000 € | 160 m² | 3 069 € |
| 02/04/2024 | 44 Rue Jean Jaures | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 04/03/2024 | 12 Rue De La Taillanderie | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 29/01/2024 | 47 Rue Yolande Grignon | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Des Heraudieres | 338 000 € | 169 m² | 2 000 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue Des Marcadais | 541 830 € | 147 m² | 3 686 € |