355 000 €
T3
72 m²
ST BALDOPH
73190
+51%
vs marché
4 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ST BALDOPH (73190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 507 €
Prix net vendeur
336 493 €
Frais de notaire
+24 905 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 905 €
Capital à emprunter
379 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 381 444 € | 39 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 399 960 € | 58 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 433 980 € | 92 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 471 600 € | 129 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
9 504 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST BALDOPH ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BALDOPH Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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363 000 € | 5 042 € | 72 m² | 3 | Voir |
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346 000 € | 4 676 € | 74 m² | 3 | Voir |
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345 000 € | 4 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 CHALLES LES EAUX
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343 700 € | 4 981 € | 69 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 29 Che De Pre Rond | 178 800 € | 86 m² | 2 079 € |
| 10/12/2024 | 73 Che De La Ficologne | 229 200 € | 67 m² | 3 421 € |
| 13/09/2024 | 137 Che Des Grands Pres | 214 300 € | 66 m² | 3 247 € |
| 06/03/2024 | 120 All De L Espinier | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 26/12/2023 | 265c Che Du Prieure | 191 658 € | 67 m² | 2 861 € |
| 31/08/2023 | 49 Imp Du Marais | 1 216 000 € | 70 m² | 17 371 € |
| 25/04/2023 | 265c Che Du Prieure | 222 429 € | 77 m² | 2 889 € |
| 28/03/2023 | 265c Che Du Prieure | 189 020 € | 63 m² | 3 000 € |