343 000 €
T3
67 m²
ST BALDOPH
73190
+57%
vs marché
5 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ST BALDOPH (73190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 882 €
Prix net vendeur
325 118 €
Frais de notaire
+24 124 €
Émoluments
3 593 €
Droits & taxes
19 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 124 €
Capital à emprunter
367 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 368 592 € | 38 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 386 520 € | 56 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
8 844 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST BALDOPH ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BALDOPH Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST BALDOPH
|
343 000 € | 4 764 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
343 000 € | 5 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
343 700 € | 4 981 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
343 700 € | 4 981 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
343 700 € | 4 981 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
345 000 € | 4 792 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
341 000 € | 5 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
341 000 € | 5 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BALDOPH
|
340 000 € | 5 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
340 000 € | 5 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
346 000 € | 4 676 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALLES LES EAUX
|
338 100 € | 4 073 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLES LES EAUX
|
338 100 € | 4 073 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLES LES EAUX
|
348 000 € | 4 833 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BALDOPH
|
348 087 € | 4 351 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 29 Che De Pre Rond | 178 800 € | 86 m² | 2 079 € |
| 10/12/2024 | 73 Che De La Ficologne | 229 200 € | 67 m² | 3 421 € |
| 27/09/2024 | 265b Che Du Prieure | 211 150 € | 47 m² | 4 493 € |
| 13/09/2024 | 137 Che Des Grands Pres | 214 300 € | 66 m² | 3 247 € |
| 23/07/2024 | 142 Rte D Apremont | 600 000 € | 48 m² | 12 500 € |
| 25/04/2024 | 3 Che Des Chataigniers | 161 440 € | 50 m² | 3 229 € |
| 06/03/2024 | 120 All De L Espinier | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 26/12/2023 | 265c Che Du Prieure | 191 658 € | 67 m² | 2 861 € |
| 31/08/2023 | 49 Imp Du Marais | 1 216 000 € | 70 m² | 17 371 € |
| 25/04/2023 | 265c Che Du Prieure | 222 429 € | 77 m² | 2 889 € |
| 28/03/2023 | 265c Che Du Prieure | 189 020 € | 63 m² | 3 000 € |