795 000 €

T6 140 m²

ST AYGULF 83370

+35% vs marché

5 679 €/m²

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795 000 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

ST AYGULF (83370) • Saint-Aygulf

Terrain 1 100 m²

Construction 1980

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 278 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Nichée sur les hauteurs très prisées de Saint-Aygulf, cette magnifique villa provençale vous séduira par son environnement calme, sa vue mer exceptionnelle et son charme authentiqu...

Quartier Saint-Aygulf

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -34 234 €

Prix net vendeur 760 766 €

Frais de notaire +54 005 €

Émoluments 7 770 €

Droits & taxes 44 885 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 005 €

Capital à emprunter 849 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 148 €/mois	30 752 €/mois	852 432 €	88 328 €	3,15%
10 ans	7 449 €/mois	22 573 €/mois	893 880 €	129 776 €	3,20%
15 ans	5 388 €/mois	16 327 €/mois	969 840 €	205 736 €	3,30%
20 ans	4 392 €/mois	13 309 €/mois	1 054 080 €	289 976 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 805 €/mois	11 530 €/mois	1 141 500 €	377 396 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,32%

18 480 €/an

Rendement net

1,47%

après charges

Cashflow

-3 924 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, ST AYGULF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST AYGULF ↘ -1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST AYGULF	810 000 €	5 226 €	155 m²	6	Voir
T6 ST AYGULF	726 000 €	4 538 €	160 m²	6	Voir
T7 ST AYGULF	720 000 €	4 645 €	155 m²	7	Voir
T6 ST AYGULF	700 000 €	4 667 €	150 m²	6	Voir
T6 ST AYGULF	690 000 €	4 600 €	150 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	830 Rte Departementale 7	712 570 €	131 m²	5 439 €
05/06/2025	115 Rue Des Jonquilles	420 600 €	120 m²	3 505 €
26/05/2025	135 Imp De Venetie	1 076 260 €	167 m²	6 445 €
23/05/2025	52 Av Charles Gounod	664 000 €	140 m²	4 743 €
21/05/2025	517 Av Des Hirondelles	350 000 €	121 m²	2 893 €
16/05/2025	73 Imp De La Montagne	634 720 €	155 m²	4 095 €
14/05/2025	114 Rue Paul Bret	487 520 €	118 m²	4 132 €
14/05/2025	95 Rue Du Hameau De Valescure	600 650 €	127 m²	4 730 €
30/04/2025	285 Av Des Chenes Verts	1 061 460 €	150 m²	7 076 €
30/04/2025	144 Av Frederic Chopin	625 000 €	150 m²	4 167 €
29/04/2025	69 Av Troyon	671 000 €	165 m²	4 067 €
25/04/2025	772 Av Gustave Flaubert	516 000 €	148 m²	3 486 €
22/04/2025	1199 Av Henri Giraud	385 000 €	130 m²	2 962 €
22/04/2025	21 All Roxane	828 000 €	147 m²	5 633 €
18/04/2025	104 All Deis Arnaveu	548 000 €	115 m²	4 765 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).