1 630 000 €
T9
319 m²
ST AYGULF
83370
-0%
vs marché
5 110
€/m²
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Créer un compte gratuit1 630 000 €
Maison • 9 pièces • 319 m²
ST AYGULF (83370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 692 €
Prix net vendeur
1 567 308 €
Frais de notaire
+109 325 €
Émoluments
15 504 €
Droits & taxes
92 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 739 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 739 325 €
Capital à emprunter
1 739 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 790 €/mois | 63 000 €/mois | 1 746 360 € | 180 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 260 €/mois | 46 242 €/mois | 1 831 200 € | 265 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 038 €/mois | 33 448 €/mois | 1 986 840 € | 421 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 998 €/mois | 27 267 €/mois | 2 159 520 € | 594 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 795 €/mois | 23 621 €/mois | 2 338 500 € | 773 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
42 108 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-7 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 509 €/an
Charges copro. NR
1 914 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 948 €/an
GLI (2,5%)
1 053 €/an
Vacance locative
3 508 €/an
Total charges
13 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST AYGULF
|
1 630 000 € | 5 110 € | 319 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 255 à 382 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 232 Rue Maurice Ravel | 1 581 840 € | 267 m² | 5 924 € |
| 31/10/2024 | 274 Av Imer | 840 000 € | 283 m² | 2 968 € |
| 29/02/2024 | 10 Saint Jean De L Esterel | 1 217 000 € | 314 m² | 3 876 € |