990 000 €
T5
163 m²
ST AYGULF
83370
+21%
vs marché
6 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
ST AYGULF (83370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 077 €
Prix net vendeur
951 923 €
Frais de notaire
+67 116 €
Émoluments
9 603 €
Droits & taxes
56 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 057 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 057 116 €
Capital à emprunter
1 057 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 636 €/mois | 38 291 €/mois | 1 061 424 € | 110 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 275 €/mois | 28 106 €/mois | 1 113 000 € | 161 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 708 €/mois | 20 327 €/mois | 1 207 440 € | 256 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 469 €/mois | 16 573 €/mois | 1 312 560 € | 361 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 1 421 100 € | 469 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
21 516 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-4 971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AYGULF ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AYGULF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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990 000 € | 5 562 € | 178 m² | 5 | Voir |
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995 000 € | 5 590 € | 178 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AYGULF
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998 000 € | 5 040 € | 198 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AYGULF
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1 030 000 € | 6 242 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AYGULF
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1 030 000 € | 6 059 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AYGULF
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935 000 € | 5 343 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AYGULF
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1 049 000 € | 5 828 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AYGULF
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895 000 € | 5 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 ST AYGULF
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895 000 € | 5 114 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AYGULF
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890 000 € | 5 427 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T7 ST AYGULF
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860 000 € | 4 778 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T5 ST AYGULF
|
860 000 € | 5 181 € | 166 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 23 Imp De Picardie | 488 450 € | 176 m² | 2 775 € |
| 05/06/2025 | 830 Rte Departementale 7 | 712 570 € | 131 m² | 5 439 € |
| 28/05/2025 | 225 Av De La Baronne | 840 000 € | 171 m² | 4 912 € |
| 26/05/2025 | 135 Imp De Venetie | 1 076 260 € | 167 m² | 6 445 € |
| 23/05/2025 | 52 Av Charles Gounod | 664 000 € | 140 m² | 4 743 € |
| 16/05/2025 | 73 Imp De La Montagne | 634 720 € | 155 m² | 4 095 € |
| 30/04/2025 | 285 Av Des Chenes Verts | 1 061 460 € | 150 m² | 7 076 € |
| 30/04/2025 | 144 Av Frederic Chopin | 625 000 € | 150 m² | 4 167 € |
| 29/04/2025 | 69 Av Troyon | 671 000 € | 165 m² | 4 067 € |
| 25/04/2025 | 772 Av Gustave Flaubert | 516 000 € | 148 m² | 3 486 € |
| 22/04/2025 | 1199 Av Henri Giraud | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 22/04/2025 | 21 All Roxane | 828 000 € | 147 m² | 5 633 € |
| 31/03/2025 | 133 Av Du Belvedere | 1 350 000 € | 180 m² | 7 500 € |
| 31/03/2025 | 18 Av Du Colisee | 710 000 € | 130 m² | 5 462 € |
| 28/03/2025 | 467 Av De La Vieille Bergerie | 584 850 € | 133 m² | 4 397 € |