190 962 €
T4
90 m²
ST AVIT
40090
+2%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 962 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST AVIT (40090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 962 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 093 €
Prix net vendeur
181 869 €
Frais de notaire
+14 300 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 262 €
Capital à emprunter
205 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 385 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
11 880 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVIT ↘ -3.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 980 Che De Lassible | 132 000 € | 103 m² | 1 282 € |
| 14/04/2025 | 102 Allee Des Roses | 288 550 € | 100 m² | 2 886 € |
| 28/11/2024 | 34 Imp Des Palombes | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 19/09/2024 | 525 Rte De Roquefort | 179 000 € | 71 m² | 2 521 € |
| 20/02/2024 | 527 Av Etienne Labrit | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 24/08/2023 | 58 Imp D'artagnan | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 15/05/2023 | 16 All Des Chenes | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |