798 000 €
T7
199 m²
ST AVE
56890
+19%
vs marché
4 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 000 €
Maison • 7 pièces • 199 m²
ST AVE (56890) • Péri Centre
Terrain
920 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 692 €
Prix net vendeur
767 308 €
Frais de notaire
+54 454 €
Émoluments
7 833 €
Droits & taxes
45 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
852 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
852 454 €
Capital à emprunter
852 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 189 €/mois | 30 876 €/mois | 855 876 € | 88 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 479 €/mois | 22 664 €/mois | 897 480 € | 130 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 410 €/mois | 16 394 €/mois | 973 800 € | 206 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 1 058 400 € | 291 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 1 146 000 € | 378 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
26 268 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Cormorans | 665 000 € | 203 m² | 3 276 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Petit Rulliac | 564 800 € | 200 m² | 2 824 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Des Tadornes | 961 800 € | 195 m² | 4 932 € |
| 24/02/2025 | 31b Rue Stephane Faye | 603 150 € | 220 m² | 2 742 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Georges Cadoudal | 136 485 € | 221 m² | 618 € |
| 26/12/2024 | 27 All De Kerozer | 620 000 € | 188 m² | 3 298 € |
| 20/08/2024 | 24 Rue De L Eau Vive | 625 000 € | 200 m² | 3 125 € |
| 08/07/2024 | 21 Rue De Keridoret | 420 000 € | 163 m² | 2 577 € |
| 25/06/2024 | 5420 Ancien Moulin De Guern | 780 000 € | 164 m² | 4 756 € |
| 21/03/2024 | 36 Rue De Coetdigo | 554 400 € | 190 m² | 2 918 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue De Treviantec | 817 308 € | 213 m² | 3 837 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue An Heol | 650 000 € | 177 m² | 3 672 € |
| 12/12/2023 | 8 Chem Des Genets | 540 000 € | 177 m² | 3 051 € |
| 26/10/2023 | 5 Rue Andromede | 588 250 € | 180 m² | 3 268 € |
| 27/04/2023 | 18 Rue Francoise Dolto | 535 000 € | 224 m² | 2 388 € |