121 500 €
T6
117 m²
ST AUVENT
87310
-18%
vs marché
1 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 500 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
ST AUVENT (87310)
Terrain
4 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 232 €
Prix net vendeur
116 268 €
Frais de notaire
+9 800 €
Émoluments
1 591 €
Droits & taxes
6 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 300 €
Capital à emprunter
131 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 131 796 € | 13 626 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 138 240 € | 20 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 31 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 44 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 58 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,71%
15 444 €/an
Rendement net
8,04%
après charges
Cashflow
+118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST LAURENT SUR GORRE
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118 250 € | 1 056 € | 112 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Soumagnas | 129 990 € | 123 m² | 1 057 € |
| 12/07/2024 | 15 Senas | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 01/09/2023 | 12 La Bellemenie | 101 940 € | 112 m² | 910 € |
| 08/06/2023 | 5232a Le Planchat | 143 500 € | 120 m² | 1 196 € |
| 24/05/2023 | 1 Pl De L'eglise | 48 000 € | 108 m² | 444 € |
| 22/05/2023 | 30 Le Peyrat | 85 000 € | 116 m² | 733 € |