155 000 €
T6
134 m²
ST AUVENT
87310
-9%
vs marché
1 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
ST AUVENT (87310) • Saint-Auvent
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,41%
17 688 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST AUVENT
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155 000 € | 1 157 € | 134 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Soumagnas | 129 990 € | 123 m² | 1 057 € |
| 09/12/2024 | 5002 Martegoutte | 94 270 € | 150 m² | 628 € |
| 12/07/2024 | 5393k La Pierre Brulee | 240 000 € | 147 m² | 1 633 € |
| 12/07/2024 | 15 Senas | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 01/09/2023 | 12 La Bellemenie | 101 940 € | 112 m² | 910 € |
| 08/06/2023 | 5232a Le Planchat | 143 500 € | 120 m² | 1 196 € |
| 24/05/2023 | 1 Pl De L'eglise | 48 000 € | 108 m² | 444 € |
| 22/05/2023 | 30 Le Peyrat | 85 000 € | 116 m² | 733 € |