515 000 €
T5
112 m²
ST AUNES
34130
+19%
vs marché
4 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST AUNES (34130) • Saint-Aunès
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 744 300 € | 248 736 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
14 784 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUNES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST AUNES
3 416-3 566€
237j
3 814-3 964€
51j
3 971-4 121€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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525 000 € | 4 487 € | 117 m² | 5 | Voir |
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529 000 € | 4 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 357 Les Garrigues | 440 400 € | 103 m² | 4 276 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue De L'aubier | 379 890 € | 90 m² | 4 221 € |
| 15/10/2025 | 1 Rue Dubout Albert | 431 250 € | 120 m² | 3 594 € |
| 28/07/2025 | 59 Lot Le Hameau De St Aunes | 391 250 € | 100 m² | 3 913 € |
| 17/07/2025 | 1 Pl Marquis De Baroncelli | 371 770 € | 101 m² | 3 681 € |
| 11/07/2025 | 105 Av Salvador Dali | 641 400 € | 127 m² | 5 050 € |
| 20/06/2025 | 5 Pl Jean Gleize | 434 000 € | 90 m² | 4 822 € |
| 13/06/2025 | 110 Av Pablo Picasso | 503 930 € | 108 m² | 4 666 € |
| 04/06/2025 | 39 Rue Paul Cezanne | 449 500 € | 100 m² | 4 495 € |
| 05/05/2025 | 5109 Les Truques | 686 000 € | 112 m² | 6 125 € |
| 30/04/2025 | 184 Rue Du Rodde | 475 800 € | 102 m² | 4 665 € |
| 11/04/2025 | 6 Imp Chante Perdrix | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 04/04/2025 | 18 Rue Du Puits | 263 550 € | 101 m² | 2 609 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Louis Trible | 454 150 € | 125 m² | 3 633 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue De La Polka | 75 000 € | 90 m² | 833 € |